21 Rue MARTEL · Warwick
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 91 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219152310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
39077219152310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 59 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 482 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 435 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 371 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 372 132 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 328 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 411 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 254 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 68 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 338 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 665 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 211 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 356 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 676 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 268 076 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.