3 Place CHAREST · Warwick
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 164,7 m² · constr. 2013 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219163166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
39077219163166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 79 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 865 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 288 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 987 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 877 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 463 239 $ Poids 46 % |
| 4 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 382 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 613 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 452 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 790 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 773 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 394 402 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 189 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 497 479 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 511 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 785 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 333 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 493 751 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.