15 Rue BOULANGER · Warwick
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 116,9 m² · constr. 1968 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219170322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
39077219170322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 44 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 126 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 80 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 386 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 358 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 317 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 430 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 132 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 264 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 276 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 384 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 880 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 461 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 370 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 448 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 171 632 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.