18 Rue PARE · Warwick
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219171484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
39077219171484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 5 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 181 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 276 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 425 970 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 433 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 452 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 430 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 843 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 221 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 417 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 398 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 569 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 177 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 462 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.