34 Rue MARTEL · Warwick
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 63 m² · constr. 2007 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219173248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
39077219173248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 46 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martel, Warwick 2026-02-06 · 3 m · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²) 63 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 453 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 216 320 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 582 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 316 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 347 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 328 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 306 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 445 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +8 826 $ | 104 798 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, Rue des Érables, Warwick 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 142 m · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 135 632 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, Rue Beauregard, Warwick 2024-05-29 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 341 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 688 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −50 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 068 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (1 251 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 122 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.