38 Rue MARTEL · Warwick
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 142,6 m² · constr. 2004 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219174630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
39077219174630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 165 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 471 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 978 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 788 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 457 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 324 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 566 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 513 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 659 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 373 633 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.