40 Rue MARTEL · Warwick
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 169,2 m² · constr. 2003 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219174850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
39077219174850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 79 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 990 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 926 $ Poids 45 % |
| 2 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 561 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 289 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 357 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 583 $ Poids 37 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 500 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 496 846 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 342 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 484 611 $ Poids 29 % |
| 8 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 169 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 809 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 624 357 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.