25 Rue BOULANGER · Warwick
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219180109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
39077219180109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 54 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 360 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 184 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 360 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 389 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 79 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 415 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 310 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 342 352 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 421 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 421 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 529 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 168 088 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 843 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 266 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 92 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 302 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 881 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 452 166 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.