31 Rue BOULANGER · Warwick
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219181584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
39077219181584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 63 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 124 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 372 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 105 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 418 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 355 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 402 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 250 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 354 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 481 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 434 024 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 579 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 620 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 851 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 274 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 888 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 466 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 138 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 305 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.