2 Rue BEAUCHESNE · Warwick
Valeur estimée
460 600 $
Autre · 2 488 $/m² · 185,1 m² · constr. 1995 · terrain 10 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 591,9 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219185076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
39077219185076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 78 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2026-06-10 · 990 m · Vendu 352 000 $ (2 080 $/m²) 169,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 178 $ Poids 57 % |
| 2 | 54, rue Saint-Louis, Warwick 2026-03-06 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 638 074 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, boulevard Laroche, Warwick 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ (1 527 $/m²) 185 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 336 071 $ Poids 40 % |
| 4 | 234, rue Saint-Louis, Warwick 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 893 $/m²) 169 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 497 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 451 501 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 486 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 583 053 $ Poids 31 % |
| 7 | 26-26A, rue Martel, Warwick 2024-06-27 · 270 m · Vendu 380 000 $ (2 307 $/m²) 164,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 455 123 $ Poids 24 % |
| 8 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 764 $ Poids 21 % |
| 9 | 1111A, rue du Moulin, Warwick 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 475 $/m²) 179,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 037 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 106 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 453 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 489 434 $ Poids 19 % |
| 12 | 198, rue St-Louis, Warwick 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 502 $/m²) 197,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 041 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 277 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.