4 Rue BEAUCHESNE · Warwick
Valeur estimée
448 500 $
Autre · 1 914 $/m² · 234,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
2087
Usage
Industrie du thé et du café
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219186081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
39077219186081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 513 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Baril, Warwick 2026-05-29 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 036 $/m²) 241,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Raîche, Warwick 2025-09-19 · 695 m · Vendu 529 000 $ (2 107 $/m²) 251,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 599 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 9-9B, rue Saint-Joseph, Warwick 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 181 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 612 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 247 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, Place Charest, Warwick 2024-08-26 · 308 m · Vendu 50 000 $ (195 $/m²) 256,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 490 $ Poids 30 % |
| 7 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 571 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 453 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 626 526 $ Poids 14 % |
| 10 | 198, rue St-Louis, Warwick 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 502 $/m²) 197,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 041 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 413 233 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 466 113 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.