2 Rue DESHARNAIS · Warwick
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219191661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
39077219191661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 62 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 133 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 361 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 82 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 362 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 237 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 343 591 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 391 006 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 766 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 267 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 220 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 410 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 588 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 073 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 533 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 423 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 247 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 299 369 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 803 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 454 509 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.