12 Rue HINSE · Warwick
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 167 m² · constr. 1943 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219191881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
39077219191881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 142 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 600 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 940 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 125 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 111 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 379 904 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 796 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 475 933 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 474 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 626 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 656 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 904 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 515 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 121 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.