13 Rue DESHARNAIS · Warwick
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219192164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
39077219192164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 62 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 191 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 120 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 382 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 409 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 975 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 598 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 453 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 393 698 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 538 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 994 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 475 258 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 306 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.