21 Rue DESHARNAIS · Warwick
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219193203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
39077219193203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 59 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 148 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 366 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 508 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 73 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 347 717 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 395 561 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 254 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 407 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 302 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 297 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 985 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 270 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 785 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 681 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 426 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 963 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.