23 Rue DESHARNAIS · Warwick
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 127,4 m² · constr. 1984 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219193216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
39077219193216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 434 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 417 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 273 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 854 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 749 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 652 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 355 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 157 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.