87 4E RANG EST · Warwick
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 166,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219790215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
39077219790215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±181 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 34 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 234 $ Poids 2 % |
| 2 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 443 $ Poids 1 % |
| 3 | 53, rang Chicago, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 449 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 208 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 480 792 $ (2 600 $/m²) 184,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 366 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −48 079 $ | 434 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 013 $/m²) 183,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 603 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 461 472 $ (2 904 $/m²) 158,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 723 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −46 147 $ | 512 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 570 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 410 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −43 720 $ | 423 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.