3 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 17 081 $/m² · 35,9 m² · constr. 2003 · terrain 491 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 655,4 m²
Frontage
—
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 558 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228833540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1046123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
39077228833540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 86 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Louis, Warwick 2025-02-12 · 369 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, rue Brindle, Warwick 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 413 869 $ Ajust. marché +16 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 671 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, rue Brindle, Warwick 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, Place Édouard-Desharnais, Warwick 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 293 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, Place Edouard-Desharnais, Warwick 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 82 188 $ Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 559 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, Place Yolande-Raiche, Warwick 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 10 % |
| 7 | 32A, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.