10 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 157,6 m² · constr. 2005 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228905279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
39077228905279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 79 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 131 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 144 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 551 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 466 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 144 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 515 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 489 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 660 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 635 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 446 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 703 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 386 355 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 483 112 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 935 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 543 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.