3 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 141,9 m² · constr. 2008 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228905738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
39077228905738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 131 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 448 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 111 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 498 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 660 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 639 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 247 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +68 424 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 718 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 633 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 368 560 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 614 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 106 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 951 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 369 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.