8 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 237,8 m² · constr. 2005 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 436 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228906322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
39077228906322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 87 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 685 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 456 121 $ Poids 48 % |
| 2 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1000 m · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 540 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 734 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 634 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 138 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 647 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 498 123 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.