4 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228906426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
39077228906426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 76 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 424 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 256 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 548 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 380 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 846 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 279 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 562 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 416 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 163 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 560 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 277 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 598 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 927 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 962 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 005 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.