1 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 127,1 m² · constr. 2009 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228906801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
39077228906801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 74 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 237 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 681 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 98 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 428 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 632 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 509 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 930 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 635 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 639 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 100 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 813 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 019 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 116 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 786 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 740 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.