28 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228915734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
39077228915734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 79 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 168 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 663 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 487 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 74 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 621 278 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 675 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 97 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 468 816 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 910 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 074 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 322 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 580 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 529 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.