42 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 174 m² · constr. 2012 · terrain 1 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228916066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
39077228916066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 84 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 420 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 54 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 505 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 59 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 596 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 448 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 59 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 564 706 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 674 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 607 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +18 257 $ | 504 948 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 593 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 994 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 567 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 967 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 524 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 556 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.