13 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 94,6 m² · constr. 2010 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228916210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
39077228916210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 352 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 421 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 495 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 371 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 875 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 272 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 739 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 333 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 191 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 744 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −24 008 $ | 329 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 75 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 557 604 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 857 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 081 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.