40 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 142,8 m² · constr. 2010 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228916375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
39077228916375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 80 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 74 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 454 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 25 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 472 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 25 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 615 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 183 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 727 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 908 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 580 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 314 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 470 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 547 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.