38 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 154,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228916625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
39077228916625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 96 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 470 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 493 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 972 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 370 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 495 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 631 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 487 638 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 383 294 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 818 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 578 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.