36 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228916934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
39077228916934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 74 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 121 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 680 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 977 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 679 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 639 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 779 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 768 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 100 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 124 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 428 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 58 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 396 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 956 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 859 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.