34 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 108 m² · constr. 2009 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228916961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
39077228916961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 429 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 122 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 629 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 445 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 836 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 419 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 961 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 857 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 289 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 948 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 730 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 94 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 501 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 425 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.