40 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 159,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228924255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
39077228924255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 86 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 298 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 503 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 212 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 595 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 448 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 692 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 212 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 640 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 152 $ Poids 48 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 841 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 875 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 394 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 521 037 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 684 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +36 513 $ | 505 116 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 388 508 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.