36 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 260,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 495 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228924469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
39077228924469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 91 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 544 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 906 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 474 298 $ Poids 31 % |
| 3 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 558 $ Poids 23 % |
| 4 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 398 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +111 226 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 279 $ Poids 19 % |
| 5 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 124 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 529 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +73 683 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 710 950 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 782 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 499 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 268 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 632 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +101 425 $ · Ajust. âge +30 428 $ | 604 322 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 667 251 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 577 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.