47 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 166,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 379 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228924611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
39077228924611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 86 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 457 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 346 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 512 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 258 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 604 841 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 742 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 893 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 654 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 636 $ Poids 53 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 889 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 365 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 696 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 512 194 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 052 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 530 246 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 823 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 672 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 648 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.