32 Rue ALICE-BELIVEAU · Warwick
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 121 m² · constr. 2011 · terrain 1 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228925018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
39077228925018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 80 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 124 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 671 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 203 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 720 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 98 728 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 31 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 849 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 441 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 865 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 029 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 714 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 922 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 396 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.