32 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 191,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 412 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228925532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
39077228925532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 87 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 374 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 158 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 642 953 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 650 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 714 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 610 450 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 563 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 463 372 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 890 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 549 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 758 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 120 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 607 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +32 456 $ | 540 980 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 714 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 523 127 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 861 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 591 293 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 508 595 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.