4 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 113 m² · constr. 2020 · terrain 1 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 358 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228926394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
39077228926394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 83 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 82 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 373 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 791 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 57 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 633 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 787 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 95 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 260 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 813 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 296 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 446 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.