43 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 312,8 m² · constr. 2016 · terrain 6 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 905,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228934131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
39077228934131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 94 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 836 $ Poids 36 % |
| 2 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 169 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +74 332 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 516 982 $ Poids 10 % |
| 4 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 004 $ Poids 6 % |
| 5 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 765 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 882 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 102 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.