35 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 167 m² · constr. 2021 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228934288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
39077228934288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 85 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 360 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 330 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 514 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 607 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 575 908 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 726 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 667 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 857 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 515 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 601 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +36 513 $ | 514 472 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 532 743 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 125 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 912 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 868 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 764 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 903 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.