31 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 109,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 271 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228935371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
39077228935371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 76 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 117 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 664 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 392 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 620 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 918 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 719 $ Poids 58 % |
| 8 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 944 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 814 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 94 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 400 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 487 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 204 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.