23 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 143,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228935545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
39077228935545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 311 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 473 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 562 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 699 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 819 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 143 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 82 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 756 268 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 490 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 370 827 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 775 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 715 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.