11 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 116,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228936192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
39077228936192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 83 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 3 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 583 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 318 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 198 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 124 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 643 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 845 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 97 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 459 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 827 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 301 221 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.