38 Rue MOULIN · Warwick
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 2 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228936985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
39077228936985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 75 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 241 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 387 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 87 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 605 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 208 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 802 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 602 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 331 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 714 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 498 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 948 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 212 $ Poids 54 % |
| 12 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 715 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.