3 Rue RICHARDSON · Warwick
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 163,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228937009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
39077228937009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 72 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 201 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 225 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 439 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 198 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 516 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 198 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 325 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 377 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 074 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 599 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 184 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 471 095 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 119 271 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 372 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −28 399 $ | 445 693 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 954 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.