52 Rue RICHARDSON · Warwick
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 148,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228947847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
39077228947847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 76 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 399 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 431 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 344 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 512 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 218 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 695 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 238 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 756 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 302 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 448 620 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 375 587 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 720 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 117 660 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 989 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.