38 Rue RICHARDSON · Warwick
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228948457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
39077228948457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 132 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 367 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 287 $ Poids 96 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 569 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 584 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 554 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 642 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 114 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 128 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 443 994 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 364 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 525 560 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 282 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 580 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 391 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 336 245 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 401 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 331 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.