46 Rue RICHARDSON · Warwick
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 88,5 m² · constr. 1993 · terrain 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228948813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
39077228948813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 60 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 132 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 369 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 670 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 629 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 264 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 89 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 347 096 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 354 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 314 763 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 363 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 310 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 420 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 250 814 $ Poids 40 % |
| 12 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 824 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 319 540 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.