21 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 169,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228949536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
39077228949536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 76 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 164 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 499 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 443 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 564 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 623 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 102 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 817 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 843 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 495 754 $ Poids 37 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 638 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 147 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −2 028 $ | 479 548 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 053 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 181 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 411 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 244 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.