15 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228958129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
39077228958129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 90 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 369 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 333 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 605 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 546 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 484 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 403 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 579 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 286 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 447 023 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 711 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.