13 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228958425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
39077228958425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 323 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 613 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 41 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 381 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 498 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 415 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 624 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 294 481 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 371 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 423 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 459 599 $ Poids 50 % |
| 12 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 735 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.