16 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228959088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
39077228959088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 40 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 25 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 617 $ Poids 59 % |
| 3 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 726 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 112 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 239 722 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 364 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 300 205 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 375 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 296 343 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 037 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 335 197 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 322 218 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-21 · 559 m · Vendu 106 000 $ (1 251 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 537 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, Rue des Érables, Warwick 2024-05-31 · 452 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 975 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 290 633 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.